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Lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, de nombreux facteurs font pencher la balance en faveur d’une maison ou d’une autre, et plus encore si la décision implique l’achat du bien. Achetons-nous à un bon prix ? Est-ce un bon investissement ? Peut-elle être ma maison pour toujours ? Mais les priorités des acheteurs ne sont pas toujours les mêmes. Au cours des premiers mois de la pandémie, de nombreuses personnes ont réalisé que leur logement n’était pas adapté à leurs besoins. Certains ont même décidé de s’éloigner de la ville, où ils peuvent être en contact avec la nature, profiter de plus d’espaces ouverts et d’une plus grande surface habitable, tout en payant beaucoup moins cher le mètre carré.
Mais maintenant que nous avons surmonté la crise sanitaire qui nous a tous poussés à repenser les espaces que nous habitons, les préférences des acheteurs sont-elles toujours les mêmes ? Comment ont-elles évolué et que recherchent aujourd’hui tous ceux qui sont à la recherche d’une maison ? S’il est vrai que, comme beaucoup le prétendent, la « maison dix » n’existe pas, chez Gopard, nous savons que certaines d’entre elles, sans aucun doute, sont proches de la perfection. Voici ce qu’il faut faire et ce qu’il faut rechercher pour obtenir le bon résultat. Lire la suite !
La valeur d’un bien immobilier reste l’un des facteurs les plus décisifs dans la décision d’achat d’un bien ou d’un autre. Le prix, logiquement, est fixé en fonction de nombreux aspects, l’un d’entre eux étant qu’il s’agit d’une maison nouvellement construite, ce qui nous coûterait en moyenne 17 % de plus qu’une maison d’occasion. Ces derniers, outre les économies qu’ils permettent à l’acheteur de réaliser, disposent d’un choix plus large, d’une grande variété d’emplacements et d’un retour sur investissement plus élevé.
La question que tout le monde se pose généralement est la suivante : est-ce le bon moment pour acheter ? En 2023 et 2024, les prix des logements devraient baisser de 5 %. en raison d’une diminution de la demande en raison de l’augmentation du coût du financement hypothécaire et des conséquences de l’inflation dans la poche des familles, et bien que de nombreux experts s’accordent à dire que c’est le bon moment pour acheter, il entre toujours dans le profil de l’acheteur, sa santé financière, sa stabilité, l’usage qui va être donné au bien (qu’il s’agisse d’une résidence ordinaire ou d’une résidence secondaire) et sa localisation jouent un rôle.
L’emplacement, comme nous venons de le voir, est un autre des facteurs décisifs lors de l’achat d’une maison. Les zones centrales des villes offrent toujours une meilleure rentabilité si l’intention principale est l’investissement. Mais lorsqu’il s’agit de rechercher un logement, des facteurs tels que la proximité du lieu de travail, la présence d’espaces verts autour, les écoles et les services à proximité ou le fait qu’il offre de bonnes liaisons de transport comptent également. Le style de vie de l’acheteur influence également directement la recherche d’un lieu ou d’un autre : il y a ceux qui préfèrent la tranquillité des périphéries, des petites villes ou des urbanisations, et ceux qui privilégient le fait de pouvoir profiter au quotidien d’un emplacement en centre-ville et de tout ce dont ils ont besoin à proximité.
La taille et le nombre de pièces et de salles de bains sont d’autres valeurs auxquelles les acheteurs souhaitant acheter une nouvelle maison prêtent le plus attention. Cependant, ce n’est pas parce que nous avons plus d’espaces que nous serons toujours devant une meilleure maison. Nous devons analyser nos besoins réels (combien de personnes vivront dans la maison, si un bureau est nécessaire, etc.) et évaluer d’autres aspects importants tels que la taille des pièces, la séparation entre elles ou la présence d’un débarras, un aspect qui est parfois bien plus utile que d’avoir une pièce supplémentaire au cas où nous n’en aurions pas besoin, car elle remplirait probablement la même fonction de rangement qu’un débarras.
L’orientation de la maison déterminera le nombre d’heures de lumière du jour qu’elle reçoit et, par conséquent, déterminera également si l’on utilise plus ou moins de chauffage pendant les mois les plus froids de l’année et si l’on a recours à la climatisation ou aux ventilateurs pendant la saison estivale. L’orientation nord est la plus fraîche et l’orientation sud est généralement la plus recommandée, car la maison bénéficiera de la lumière du soleil toute la journée au printemps, en automne et en hiver, mais seulement pendant les heures centrales en été. Cependant, ce n’est pas seulement l’orientation qui est importante pour qu’une maison soit lumineuse (l’une des principales exigences des personnes à la recherche d’un logement), mais aussi la taille des fenêtres, la présence ou non de balcons ou de terrasses et la hauteur de l’étage.
L’efficacité énergétique est l’une des valeurs qui a pris de plus en plus d’importance ces dernières années, notamment en raison de l’augmentation des factures et des températures plus extrêmes. Selon l’Institut national de la statistique, en 2021, il y a déjà eu une augmentation de une augmentation de 38% du nombre de transactions pour ce type de biens et la tendance actuelle suggère qu’à moyen et long terme, la durabilité sera l’une des exigences essentielles lors du choix d’un bien immobilier.
Les qualités du bâtiment sont importantes, à tel point que si elles sont insuffisantes, elles réduiront la durée de vie utile de l’immeuble, de sorte que la communauté devra investir davantage d’argent dans la rénovation. Il faut également en tenir compte à l’intérieur du bâtiment lui-même et il est conseillé de vérifier l’isolation des fenêtres et des murs afin de ne pas être surpris par le bruit des voisins ou de la rue. Bien entendu, il est toujours possible de procéder à une petite rénovation ou même à une rénovation complète. En fait, de nombreux acheteurs préfèrent cette dernière option, non seulement parce qu’ils peuvent ainsi choisir les matériaux qui leur conviennent, mais aussi parce que si la maison doit être rénovée, le prix d’achat diminue.
Outre les facteurs les plus courants qui poussent les acheteurs à choisir un bien ou un autre, il existe également des raisons personnelles qui dépendent des préférences de chacun : le fait que le bien dispose d’une terrasse ou non, que la famille et les amis habitent à proximité, qu’il y ait une piscine commune… Voici quelques autres points essentiels à prendre en compte avant d’acheter un nouveau logement :
Une fois que vous avez pris votre décision, faites une offre raisonnable, en gardant toujours à l’esprit le maximum que vous pouvez vous permettre. Vous avez besoin d’aide et de conseils pour trouver la maison de vos rêves ? Demandez-nous, chez Gopard nous serons heureux de vous aider à trouver votre maison idéale.
